Ať už prodáváte, kupujete nebo pronajímáte, EPC (Energy Performance Certificate) může ovlivnit rozhodnutí, hodnotu nemovitosti a dokonce i dodržování předpisů. Ale co se stane, když je ve vašem EPC chyba? Důsledky mohou být mnohostranné a mohou mít finanční důsledky nebo ovlivnit prodejnost nemovitosti. Tento článek se ponoří do spletitosti EPC, proč se mohou vyskytnout chyby, a co je zásadní, kroky, které byste měli podniknout, pokud si myslíte, že vaše EPC není správné. Vědět, co od EPC očekávat a co byste měli dělat, když čelíte nepřesnému EPC, vám může ušetřit čas, peníze a nečekané komplikace.
Jak se počítají EPC?
EPC provádějí kvalifikovaní energetici hodnotitelé, kteří se zabývají konkrétními aspekty vaší nemovitosti. Patří sem rozměry budovy, které ovlivňují udržení tepla; typ a stáří konstrukce ovlivňující vlastní energetickou účinnost; a topný systém, s prvky, jako jsou kotle a radiátory, které hrají klíčovou roli. Izolace stěn, podlah a podkroví určuje, jak dobře dům šetří energii, zatímco typ oken a zasklení má vliv na izolaci a udržení tepla. Větrání, které je nezbytné pro kvalitu vzduchu, může také vést k tepelným ztrátám, pokud není správně řízeno.
Energetický hodnotitel také posoudí vnitřní osvětlení, zaznamená energeticky úsporná řešení a zváží všechny instalace obnovitelné energie, jako jsou solární panely. Poté, co byla provedena inspekce EPC, hodnotitel používá software k výpočtu hodnocení EPC nemovitosti a nabízí pohled na její energetickou účinnost a potenciální oblasti pro vylepšení.
Vaše nemovitost obdrží hodnocení mezi A a G, kde A je energeticky nejúčinnější a G je nejméně. Existují určité právní požadavky na to, jaké hodnocení musí mít nemovitost, zejména pokud je pronajímána, o čemž se můžete dozvědět více v našem článku o tom, jaké hodnocení EPC je dobré.
Jsou EPC vždy správné?
Krátká odpověď na to je ne. Přestože je většina EPC obecně přesná, protože je generují akreditovaní profesionálové pomocí standardizovaných postupů, nejsou neomylní. Lidská chyba během hodnocení, zastaralé informace o vlastnostech nebo softwarové závady mohou způsobit nepřesnosti (jak je shrnuto níže). Navíc, protože domy procházejí renovací nebo modernizací systémů, starší EPC již nemusí odrážet aktuální energetickou náročnost. Pro vlastníky a kupující nemovitostí je nezbytné, aby přistupovali k EPC jako k informačním nástrojům, ale zůstali ostražití a zvážili přehodnocení, pokud existuje podezření na nesrovnalosti nebo došlo k významným změnám majetku.
Jak může dojít k chybám EPC
- Lidská chyba: Většina EPC je určena domácími energetickými odhadci. I když jsou tito odborníci vyškoleni, vždy existuje prostor pro lidskou chybu. Nesprávná měření, chybná interpretace dat nebo dokonce administrativní chyby mohou vést ke zkreslení EPC.
- Zastaralé informace: Energetická náročnost nemovitostí se může v průběhu času měnit v důsledku renovací, nových instalací nebo zhoršování stavu nemovitosti. EPC vypracovaná před těmito změnami nebude odrážet aktuální energetickou náročnost nemovitosti.
- Technické závady: V některých případech může mít software používaný k výpočtu a generování EPC závady nebo nemusí být aktualizován, což vede k potenciálním nepřesnostem.
Důsledky nepřesného EPC
Důsledky nepřesného EPC přesahují pouhou nesrovnalost v papírování. Hodnota nemovitosti výrazně závisí na její energetické účinnosti. Pokud je toto hodnocení nepřesně prezentováno jako nižší než skutečnost, vnímaná tržní hodnota by se mohla snížit. To může bodnout zejména majitele domů nebo prodejce, kteří mohou čelit neoprávněné devalvaci. Pro nájemce by nesprávné EPC mohlo vykreslit klamný obrázek o potenciálních nákladech na energii, což by je mohlo vést k tomu, že se zavázali k nemovitostem, které mohou z dlouhodobého hlediska vyčerpat jejich peněženky vysokými účty za energii.
Pronajímatelé nejsou imunní vůči nástrahám nesprávně reprezentativního EPC. Regulační rámce nařizují určité minimální standardy energetické účinnosti pronajímaných nemovitostí. Nesplnění těchto požadavků, zejména je-li přičítáno chybnému EPC, může vyžadovat represivní opatření.
Celkově může nepřesné EPC znamenat, že váš domov je méně energeticky účinný a může mít dopad jak na vás jako vlastníka nebo obyvatele nemovitosti, tak na životní prostředí. Zavádějící zjištění mohou vést ke zbytečným nebo nesprávným doporučením, což může také způsobit, že majitelé nemovitostí budou provádět renovace nebo úpravy, které by se ve zpětném pohledu mohly ukázat jako nadbytečné nebo dokonce kontraproduktivní. To platí zejména v případě, že je vaše EPC nižší, než by mělo být. Mohou být také dražší, jak je podrobně popsáno v další části.
Proč může být nepřesné EPC drahé
Naši klienti nás někdy informují, že jim jiná společnost EPC nabídla konkurenceschopnější cenu, než je ta, kterou jsme uvedli. Počáteční cena EPC by však neměla být jejich hlavním zájmem, mělo by jít o to, zda bude EPC provedeno přesně.
Nepřesná EPC může vést k zavádějícím doporučením vedoucím ke zbytečným nákladům a/nebo k pozdějšímu zneplatnění EPC kvůli tomu, že hodnotitel neuspěl v auditu. Neúspěšné audity mohou vést k odstranění EPC z centrálního registru a v závislosti na tom, co „selhání“ zahrnuje, může vést k tomu, že vlastník nemovitosti bude odpovědný za nové EPC a/nebo provede vylepšení nemovitosti.
V souladu s legislativou Spojeného království (MEES), když nemovitost získá hodnocení EPC F nebo G, majitel nemůže nemovitost pronajmout, dokud nebudou provedena určitá vylepšení.
Problém nekončí u pronájmu nemovitosti.
- Penzijní fondy mohou zamítnout žádost o převod nemovitosti na základě nízkého EPC ratingu.
- Nízké hodnocení EPC může také ovlivnit hodnotu nemovitosti.
- Dále mohou banky odmítnout půjčit na nemovitost, která má EPC rating F nebo G.
Aby bylo dosaženo uspokojivého hodnocení EPC, bude obvykle nutné provést zlepšení týkající se energetické účinnosti nemovitosti.
Taková vylepšení mohou zahrnovat novou střechu, izolaci stěn, nový systém vytápění nebo návrh osvětlení. Cenový rozdíl mezi těmito vylepšeními může být značný, např. nová střecha může stát 2,000–20,000 GBP a nové osvětlení může stát 20–200 GBP.
Co mám dělat, když je moje EPC chybné?
Uvědomění si, že vaše EPC může vykreslovat nepravdivý obraz energetické účinnosti vaší nemovitosti, je jen polovina úspěchu. Cesta k nápravě začíná kontaktováním původního posuzovatele. Zapojení se do dialogu o vašich obavách může vrhnout světlo na potenciální přehlédnutí. V mnoha případech mohou být drobné chyby opraveny a opraveny okamžitě, což vylučuje potřebu důkladnějšího přehodnocení.
Pokud se však tato trasa ukáže jako náročná nebo pokud se hodnotitel zdá zdrženlivý, je vhodné hledat novou perspektivu. Zadání nového posouzení od jiného, stejně kvalifikovaného odborníka může nabídnout jasnost a doufejme i přesnější vyjádření energetického stavu nemovitosti.
Pokud se v průběhu tohoto procesu objeví jakékoli náznaky profesního pochybení, vlastníci nemovitostí mají právo žádat nápravu. Je možné podat formální stížnost u příslušného akreditačního systému, ke kterému je posuzovatel přidružen.
Během této cesty k nápravě je vaším spojencem pečlivá dokumentace. Udržování komplexních záznamů, ať už jde o počáteční komunikační vlákna, důkazy uvádějící nesrovnalosti nebo zprávy z následných hodnocení, zajistí, že budete dobře vybaveni pro případ, že by se v budoucnu objevily nějaké spory nebo problémy.
Pokud se obáváte o své EPC hodnocení, kontaktujte CJ Bloor a zjistěte více o tom, co byste měli dělat, pokud je vaše EPC chybné. CJ Bloor Property Consultants je specializovaný poskytovatel EPC pokrývající severozápad, akreditovaný Quidos, pravidelně auditovaný a regulovaný Royal Institution of Chartered Surveyors. Chris Bloor, ředitel, má více než 10 let zkušeností s prováděním hodnocení EPC.
Případně si přečtěte náš příspěvek o tom, jak vybrat dobrého EPC posuzovatele, abyste měli jistotu, že získáte přesné informace o energetické účinnosti vaší nemovitosti.
